Préstamo e hipoteca
Calcula la cuota mensual y los intereses totales de un préstamo.
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Préstamo e hipoteca
Calcula la cuota mensual y los intereses totales de un préstamo.
Cálculo orientativo con sistema de amortización francés (cuota constante). No incluye comisiones ni seguros.
Préstamo e hipoteca: para qué sirve
Calcula la cuota mensual, los intereses totales y el coste final de un préstamo o hipoteca con el sistema de amortización francés. Estima antes de firmar cuánto pagarás cada mes por tu financiación.
Antes de firmar una hipoteca o un préstamo personal conviene saber exactamente cuánto vas a pagar cada mes y, sobre todo, cuánto acabarás pagando en total por encima del dinero prestado. Esta calculadora aplica el sistema de amortización francés, el más habitual en España y en gran parte de Europa, en el que la cuota mensual se mantiene constante durante toda la vida del préstamo: al principio la mayor parte de cada cuota se destina a pagar intereses y, con el paso de los años, la proporción se invierte y se amortiza cada vez más capital.
Cómo usar esta herramienta
- Introduce el importe del préstamo.
- Indica el interés anual (TIN) y el plazo en años.
- Consulta la cuota mensual y el total de intereses.
Casos de uso habituales
- Comparar ofertas hipotecarias: introduce las condiciones de cada banco para ver cuál supone menos intereses totales, no solo menos cuota.
- Decidir el plazo: comprueba cómo alargar los años baja la cuota pero encarece notablemente el coste total.
- Préstamos de coche o reformas: calcula el esfuerzo mensual antes de comprometerte con una financiación.
- Planificar tu presupuesto: comprueba si la cuota encaja en tus ingresos con un margen razonable.
Consejos para sacarle más partido
- Como referencia orientativa muy extendida, conviene que las cuotas de todos tus préstamos no superen alrededor de un tercio de tus ingresos mensuales netos.
- Fíjate siempre en el total de intereses, no solo en la cuota: un plazo más largo alivia el mes a mes pero puede encarecer muchísimo la operación.
- El cálculo es orientativo y no incluye comisiones de apertura, seguros vinculados ni gastos de notaría, que pueden influir bastante en el coste real.
- Pregunta siempre por la TAE y no solo por el TIN: la TAE incluye comisiones y refleja mejor el coste verdadero.
Preguntas frecuentes
¿Este cálculo incluye comisiones y seguros?
No. Es una estimación orientativa de la cuota basada en el capital, el interés y el plazo. Las comisiones, seguros o el TAE real pueden variar el coste final.
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es el método más común en hipotecas: pagas una cuota constante cada mes, en la que al principio predominan los intereses y al final el capital.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo de interés nominal que se aplica al capital. La TAE incluye además comisiones y otros gastos asociados, por lo que refleja de forma más realista lo que cuesta el préstamo.
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema francés, la cuota se obtiene a partir del capital, el tipo de interés mensual y el número de mensualidades, de modo que el pago sea idéntico todos los meses.
¿Conviene amortizar anticipadamente?
Amortizar reduce los intereses futuros. Hacerlo en los primeros años, cuando la parte de intereses de cada cuota es mayor, suele tener más impacto, aunque conviene revisar las condiciones de tu contrato.
¿Este cálculo sirve para una hipoteca variable?
Sirve como estimación con el tipo actual, pero en una hipoteca variable la cuota cambiará en cada revisión según evolucione el índice de referencia.